万科全国购物中心在京试水

2019-06-08 23:21:51 来源: 福州信息港

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预计7年收回成本

位于昌平的金隅万科广场总建筑面积约14万平方米。据万科方面透露,目前商场内商户开业率已超过60%,预计到正式开业时能达到95%。

万科集团执行副总裁毛大庆介绍,万科现将商业项目分为三条产品线,包括定位于区域型购物中心的万科广场、定位于集中型社区商业的生活中心,以及定位于社区商业街的邻里家。目前,生活中心系列产品在东莞、沈阳等地已有开业项目,邻里家系列在上海、北京等地也已经落地。北京房山长阳半岛的“第五食堂”等就属于邻里家社区商业。

这次试营业的金隅·万科广场则将成为万科在全国开业的区域型购物中心。从万科了解到,在北京,万科还有多宗商业地产储备,在房山长阳、大兴旧宫、丰台郭公庄等区域还将打造5个大体量的商业购物中心,通州台湖还将有一个生活中心产品。包括土地、建安成本在内,以上项目总投资规模将超百亿。

对于首先开业的金隅·万科广场,毛大庆介绍目前已投资9亿元,预计7年收回成本。这一速度在同行中算中上水平。

王石“点头”万科商业地产探索

也从万科内部了解到,万科董事长王石也对定位于社区服务、城市配套的商业地产探索表示出认可。众所周知,王石一直坚持万科做住宅开发。而在今年上半年看到万科社区商业成果后,王石曾专门和内部人士聊过商业地产。

据万科人士透露,今年上半年,王石偶然来到东莞松湖生活广场消费,看到人流、业态都觉得很不错,但王石原先并不知道这就是万科运营的社区商业。得知该生活广场系万科运营后,王石还专门和毛大庆交流了对社区商业的看法。

万科对商业地产的运营将是怎样的模式?拥有新加坡凯德集团从业背景的毛大庆表示,商业地产必须实现与资本市场的衔接,万科也会学习凯德的轻资产、高周转的模式。

简单地说,借助国外发达的资本市场,凯德会将旗下商业项目打包出售给商业基金,实现收益。同时,接盘的基金中也会有凯德的股份,同时凯德还可以受委托继续运营已售出的商业项目。

除学习凯德模式外,毛大庆还介绍,在社区商业产品线上,万科也在学习香港领汇的经验。香港领汇将社区商业资产打包上市,开创了社区商业资本化盈利模式。

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