房价五年翻番的理由是什么可信吗

2019-03-26 17:07:54 来源: 福州信息港

【导语】: 自诩为“楼市春季派”的陈宝存坚定地认为,5年后房价会比现在翻一番,理由有五条。

各位听众:春节期间,“亚太城市发展研究会中国房地产分会会长”陈宝存对楼市行情抛出了“一线城市房价未来5年翻番”的论调。这1观点立即引发争议,乃至他的专家身份也被质疑。请听报导:

自诩为“楼市春季派”的陈宝存坚定地认为,5年后房价会比现在翻一番,理由有五条:

(实况:个根据,现在货币超发的幅度基本没有控制的可能,在稳增长的去年,我们货币超发了增量大约是13.8.货币超发的幅度,可能5年就翻了1倍。)

第二条,是居民收入也将大幅提高。第三,是土地本钱:

(实况:新拆迁条例的出台,还有,去年年底咱们国务院常务会议有关土地管理法修正草案的出台,征地的补偿标准要提升十倍,这肯定要影响到地价,所以我预计地价至少要翻一倍到两倍。)

另外,轨交、城铁等配套设施的日渐完善,都被陈宝存看做是支持房价快速上涨的因素。而且根据他的统计,去年北京的二手房已涨了36%。

这番预测一经传出产后预防感染吃什么好,立即引来不同意见。上海社科院房地产研究中心主任张泓铭就是其中之一。他说,过去十多年房价产生爆发式增长,是住房市场化、货币供应量过大、政府放纵投机需求等综合因素的结果,未来5年经期延长的几种原因,这个局面肯定会有所改变:

(实况:少有一点,各地政府、中央政府基本认清了,我们是不可能放纵投机的,现在的限购政策就是一个主要的标志。当然,限购是要改的,但是限购表明了我们政府的态度,不允许投机的需求。这样,住房大量假的需求就撇开了。)

张泓铭也给出了自己对未来房价的预测:

(实况:应该是一种比较稳健的增长,它的速度会大大低于前10几年的速度,我估计每一年在个位数以内吧,不可能翻一翻的。)

房价五年翻一番的言论,在互联网上更是激起了千层浪。网友“e哥”说:“陈大师”这一卦,让情人节中的情侣好不悲催:在票子、房子至上的年代,房价1翻番月经过多中医辨证,多少“剩男”因无房而独守光棍儿?多少“闪婚”夫妻因居无定所而难逃“闪离”结局?多少情侣因悬而未决的房子而劳燕分飞?……

对陈宝存的质疑,还聚焦在他“亚太城市发展研究会中国房地产分会会长”这个身份上。网友“e哥”查询后发现,这个所谓的“研究会”是由前马来西亚某政要提议于2003年成立的民间组织,今年1月设立“中国房地产分会”,都没有在民政部登记,是个彻彻底底的“离岸社团”。对这个质疑,陈宝存说:

(实况:我们不能说除了中国民政部的,所有的国外的机构全是违法的。注册在香港,发起人是马来西亚前总理马哈蒂尔,现在的会长是澳大利亚前总理霍克。)

纵使这番解释能够成立,还是有人不买账。看房者李先生说,医生如果看错病,患者会投诉,工人制造了废品,消费者得维权。可是现在一些所谓的专家三天两头抛出夺人眼球的言论,如果错了,谁来买单呢:

(实况:专家的言论肯定会影响我们平时的一些决策,比如说我们买什么东西、卖甚么东西,但是他们如果说错了,是不需要负什么责任的,负责任的反而是我们自己。)

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