深圳第二季多区商铺租金环比下降租售比失衡

2019-10-13 05:36:14 来源: 福州信息港

  深圳第二季多区商铺租金环比下降 租售比失衡

  今年第二季度,除宝安、龙岗外,全市商铺(专题阅读)租金(专题阅读)涨势大多 集体熄火 。专家提醒市民要警惕 商用物业租售比失衡,价格虚高透支未来 现象。

  据介绍,深圳的核心商圈也在经历着变更,从之前的单一商圈逐渐演变为多元、发散式商圈的趋势,由传统的东门、华强北商圈,发展到南山文化中心商圈,以及宝安、龙岗中心区商圈,龙华商圈、布吉商圈等。而商业物业的升值速度更是惊人,尤其是去年下半年住房限购以来,动辄五六万元/平方米的商铺比比皆是。

  根据《报告》,今年第二季度深圳市商业租金均价为222元/平方米,环比持平,同比上涨19.4%。去年的原关内(尤其是罗湖区)商业租金暴涨,直到年底才算趋稳。今年季度由于时处春节期间,环比尚略有上涨;二季度罗湖、福田和南山区的商业租金涨势集体熄火。

  今年二季度,罗湖区商业租赁均价为432元/平方米,环比下跌1.1%。福田区商业租赁均价为274元/平方米,环比下跌1.4%。南山区商业租赁均价为228元/平方米,环比下跌0.9%。

  龙岗因地铁的开通,加上大运会日益临近,商铺租金有所上升,不过这种上涨多数还是在地铁沿线,一些商铺有人为炒作因素,有些租客甚至包括投资客志不在开店,而是等地铁开通、大运召开时,赚取可观的转让费或差价。龙岗区第二季度商业租赁均价为95元/平方米,环比上涨3.3%;宝安区目前的商业租金稳中有升,受地铁开通的利好刺激,本季度租赁均价达到了104元/平方米,环比亦有2%的升幅。

  市房屋租赁管理办负责人告诉,尽管宝安、龙岗两区商铺租金见涨,但炒作成分较大,比如地铁概念、大运概念等等,由于周边的住宅、写字楼的入住率尚未提升到一定高度,人流量还不足以支撑现在这个价格,市场的培养期明显不够。如宝安中心区的商铺,有的已叫价到10万元/平方米,按照合理的租售比计算,租金应该达到800元/平方米,但目前相对应的实际租金只有元/平方米,透支明显。

  (黄顺)

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